拖延过户只因言语冲突，耐心调解早日消除纠纷

文章来源：未知;时间：2018-03-30 12:50

拖延过户只因言语冲突，耐心调解早日消除纠纷

原告方：李先生夫妇

委托代理人：湖北隆中律师事务所汪小波律师

被告方：陈先生夫妇

原告诉称：2004年9月13日原被告双方签订《卖房协议》，约定：原告购买被告位于襄樊市汉江路15号某家属院6号楼401号房，一次性付给被告28800元，原告付款后拥有房屋全部产权，双方如有违约，应向对方加倍赔偿。《卖房协议》在樊城区公证处办理了公证。2004年9月下旬被告向原告交房，原告交齐购房款。现因被告怠于协助原告办理过户，经多次催告无效，引起纠纷。

被告辩称：并非不同意过户，是因为签合同约定5年后再这户（可以少交税），另外原告儿子威胁过我，我非常气愤，就是不给他过户。还有就是我们夫妻一个都在外地打工，回来一次不容易。

汪小波律师了解案情后，认为《卖房协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应积极履行合同义务，但被告拒不协助原告办理房屋产权过户，构成违约，应当承担违约责任。

公证书中写到“该协议自双方签名公证后成立，过户后生效”。汪小波律师认为，合同双方当事人并未将合同生效附条件或附期限，公证员该表述超出了其工作范围，同时也与《合同法》规定的合同自成立之日起生效的法律精神相悖，因此该内容不能约束当事人。

但同时，汪小波律师认为对方不配合过户也是事出有因，双方言语冲突导致矛盾产生，双方应本就互谅互让调解解决本案。

双方当事人均听取了律师的建议，经过三次面对面的调解工作，最终原告方表示愿意支付被告4000元误工补偿，被告协助原告30日内完成过户手续。据了解，原告现已取得新房产证及土地使用权证。

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